2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、A房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將每套廉租住房建筑面積控制()平方米以下?！究陀^案例題】

A.40

B.45

C.50

D.60

正確答案:C

答案解析:新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

2、公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有()。【客觀案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預(yù)售許可證

C.按預(yù)售商品房計(jì)算,已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預(yù)售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

3、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的(     )所導(dǎo)致的市場低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強(qiáng)制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

4、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有()?！径噙x題】

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間,為人們提供休憩和交流的場所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:
①避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂;
②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;
③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。B項(xiàng)屬于綠地率控制的目的,C項(xiàng)屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

E.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并直接接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督

正確答案:A、B、D

答案解析:

第三個(gè)選項(xiàng)中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;E項(xiàng),設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度，具體如下：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。

6、下列各項(xiàng),屬于臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約區(qū)別的是(     )。【多選題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內(nèi)容側(cè)重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有四點(diǎn)差異:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

7、( )是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)公司

B.業(yè)主委員會

C.小區(qū)委員會

D.住房聯(lián)合會

正確答案:B

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會作出。

8、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.國家統(tǒng)包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價(jià)賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

9、住宅建筑的平立面設(shè)計(jì)中,要正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的()?！径噙x題】

A.層高

B.層數(shù)

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設(shè)計(jì)中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數(shù),即房屋的層高和層數(shù),長度和寬度,戶型和居住面積等。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和(     )的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德。【單選題】

A.互助

B.自律

C.誠實(shí)信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。