2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于我國(guó)土地所有制的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

2、臨時(shí)管理規(guī)約由()制定。【單選題】

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會(huì)

正確答案:C

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度?！締芜x題】

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.等差標(biāo)價(jià)

C.等級(jí)標(biāo)價(jià)

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐,一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

5、規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱(chēng)為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱(chēng)建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。

6、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.初級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設(shè)部參照國(guó)際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的說(shuō)法,正確的是()。【單選題】

A.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊(cè)期滿前2個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書(shū)

B.在注冊(cè)有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱(chēng)等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的,無(wú)需辦理變更注冊(cè)手續(xù)

C.被注銷(xiāo)注冊(cè)的人員,在具備注冊(cè)條件后,可以重新申請(qǐng)注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè),由各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊(cè)期滿前3個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書(shū);選項(xiàng)B,在注冊(cè)有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊(cè)手續(xù);選項(xiàng)D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

8、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)交易包括()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.房地產(chǎn)抵押

C.房地產(chǎn)典當(dāng)

D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E.房屋租賃

正確答案:A、B、E

答案解析:房地產(chǎn)交易,是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的交易。房地產(chǎn)交易常見(jiàn)的方式除了買(mǎi)賣(mài)還有租賃,此外還有互換和其他有償轉(zhuǎn)讓或受讓房地產(chǎn)的行為?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條規(guī)定,本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

9、下列有關(guān)前期物業(yè)管理內(nèi)容和特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務(wù)、物業(yè)承接查驗(yàn)和業(yè)主人住等內(nèi)容

D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)階段之間

E.前期物業(yè)管理中,物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容不包括室內(nèi)裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:選項(xiàng)A,前期物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的;選項(xiàng)B,在前期物業(yè)管理階段,往往需要投入較大的人、財(cái)、物等資源,管理成本相對(duì)較高。但與此同時(shí),物業(yè)空置率卻較高,管理費(fèi)收繳率低;選項(xiàng)E,在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

10、相對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售,申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供()。【單選題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);③國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。