2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于該項(xiàng)抵押貸款金額的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【客觀案例題】

A.該人應(yīng)該申請(qǐng)的貸款金額為30萬(wàn)元

B.銀行一般要求貸款金額不超過(guò)該套住宅的價(jià)值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價(jià)值無(wú)關(guān)

D.該人申請(qǐng)多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項(xiàng)C,在借貸等民事活動(dòng)中,債權(quán)人一般會(huì)要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;選項(xiàng)D,商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競(jìng)爭(zhēng)的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,即如果為了顧慮安全而少放款將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì),但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險(xiǎn),兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價(jià)值。

2、為限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取()的方法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！径噙x題】

A.競(jìng)地價(jià)

B.競(jìng)房?jī)r(jià)

C.競(jìng)配套設(shè)施

D.競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.競(jìng)社區(qū)服務(wù)

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房?jī)r(jià)。在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,通過(guò)競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法供應(yīng)土地,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,從而形成中低價(jià)位、中小套型的兩限房。

3、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā),由()監(jiān)制?！締芜x題】

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.省級(jí)建設(shè)管理部門(mén)

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員,由本人提出申請(qǐng)經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)初審合格后,上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》。

4、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是()?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

5、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

6、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹(shù)

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫(huà),在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等,不屬于其他地上定著物。

7、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()?！締芜x題】

A.二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)

C.二手房出售基本經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對(duì)象,通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中,二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式,分為二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

8、居住人口密度等于()?！締芜x題】

A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積

C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積

正確答案:C

答案解析:居住人口密度,是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù),單位為“人/公頃”。其計(jì)算公式為:居住人口密度=

9、我國(guó)農(nóng)村房屋的所有制以()為主?！締芜x題】

A.全民所有

B.農(nóng)民集體所有

C.農(nóng)民共有

D.農(nóng)民私有

正確答案:D

答案解析:我國(guó)城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過(guò)去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。

10、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用