2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定,國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢?《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動不得()。【單選題】

A.收取傭金

B.代辦抵押貸款

C.吃差價(jià)

D.代辦產(chǎn)權(quán)過戶

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)。傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

3、住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則有()?！径噙x題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

4、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向()申請核發(fā)選址意見書。【單選題】

A.縣級以上人民政府

B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請批準(zhǔn)時(shí),必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定。按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

5、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的()。【單選題】

A.價(jià)值

B.價(jià)格

C.使用價(jià)值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的通俗含義是估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值,專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指()。【單選題】

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積,包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

7、購買該項(xiàng)目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()?！究陀^案例題】

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具體有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

8、下列情形中,不應(yīng)收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的,由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊,收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;⑥同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的。

9、不動產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有()?！径噙x題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:選項(xiàng)D,預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益,如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記,法律也不會強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E,異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時(shí)性。

10、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。