2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、()市場也被稱為房地產(chǎn)二級市場?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級市場,即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。

2、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類,下列物業(yè)服務(wù)活動中,不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。【單選題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備管理是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容;④檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段,不斷改進工作,提升服務(wù)水平,獲取更大經(jīng)濟效益的行為。A項屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;B項屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;D項屬于檔案管理。

3、下列工作中,屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()?！究陀^案例題】

A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標書》 .

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會候選人名單

正確答案:A、D

答案解析:籌備組應(yīng)當做好以下籌備工作:①確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;②確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;③草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;④依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;⑤制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法,確定業(yè)主委員會委員候選人名單;⑥制定業(yè)主委員會選舉辦法;⑦完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

4、物業(yè)管理的本質(zhì)是()?！締芜x題】

A.維修

B.管理

C.經(jīng)營

D.服務(wù)

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理集管理、服務(wù)、經(jīng)營三位于一體,但本質(zhì)是提供一種有償服務(wù),屬于第三產(chǎn)業(yè)。

5、關(guān)于本次招標的評標委員會的組成,下列安排中,符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標人代表1人,招標人以外的專家3人

B.招標人代表2人,招標人以外的專家3人

C.招標人代表3人,招標人以外的專家6人

D.招標人代表1人,招標人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責(zé)。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

6、業(yè)主是指房屋的(     )?！締芜x題】

A.所有權(quán)人

B.使用權(quán)人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定,業(yè)主是指房屋所有權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象,業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

7、組織工程驗收屬于()?！締芜x題】

A.組織管理

B.進度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標準;②進行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問題;④組織工程驗收。

8、施工企業(yè)在計取稅金時,教育費附加的計取基礎(chǔ)應(yīng)為(     )?！締芜x題】

A.直接費

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

正確答案:C

答案解析:教育費附加的計征依據(jù)一般是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額,附加率為3%。

9、土地所有權(quán)是()?！締芜x題】

A.物權(quán)

B.地上權(quán)

C.他項權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)與土地所有權(quán)不同,土地所有權(quán)是一種充分、全面的物權(quán),而土地使用權(quán)只包括部分收益權(quán)和部分處分權(quán),可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

10、房地產(chǎn)之所以有獨一無二性是因為()?！締芜x題】

A.建筑設(shè)計不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.坐落位置不同

正確答案:D

答案解析:每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處,即使兩處的建筑物一模一樣,但由于坐落的地點或朝向不同,地形、地勢不同,周圍環(huán)境和景觀不同,這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。