2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列情形中,不應收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位一年的

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰的

C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受刑事處罰的

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情形之一的,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會注銷注冊,收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書:①死亡或者被宣告失蹤的;②完全喪失民事行為能力的;③受刑事處罰的;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀或者相關(guān)業(yè)務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;⑤連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的;⑥同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的;⑦嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的;⑧以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的。

2、下列單位或者個人中,一般不是物業(yè)管理招標主體的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)所有權(quán)人

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機關(guān)、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中,由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的,由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權(quán)的招標組織工作。

3、在各層建筑面積相等的情況下,下列關(guān)于容積率的說法中,正確的有()。【多選題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積

B.當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積負相關(guān)

C.在層數(shù)一定的條件下,容積率與建筑密度負相關(guān)

D.在容積率一定的條件下,建筑層數(shù)與建筑密度負相關(guān)

E.當?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時,容積率與建筑基地面積正相關(guān)

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當?shù)貕K面積不變時,容積率與總建筑面積正相關(guān)。

4、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)的說法中,正確的是()。【單選題】

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:選項A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;選項B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

5、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準,公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔保

B.購買股票

C.開發(fā)建設商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎上,注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準,管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔保。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定?！締芜x題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

7、2010年5月1日建成,商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年?！究陀^案例題】

A.48

B.50

C.68

D.70

正確答案:C

答案解析:目前,建設用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年。以出讓方式取得建設用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得,該項目于2010年5月建成,歷時2年,因此為70-2=68(年)。

8、按照房地產(chǎn)交易方式的不同,二手房經(jīng)紀業(yè)務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務

B.二手房代理業(yè)務和二手房居間業(yè)務

C.二手房出售基本經(jīng)紀業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀業(yè)務

D.二手房經(jīng)紀基本業(yè)務和二手房出租經(jīng)紀延伸業(yè)務

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務按照經(jīng)紀對象,通常分為二手房經(jīng)紀業(yè)務和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務。其中,二手房經(jīng)紀業(yè)務按照交易方式,分為二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務和二手房租賃經(jīng)紀業(yè)務。

9、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,不屬于用益物權(quán)的是()。【單選題】

A.建設用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

10、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納。【單選題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。