2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。第二、三、四選項(xiàng)均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

2、我國集體土地屬于(    )所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農(nóng)村勞動群眾集體

D.集體企業(yè)

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權(quán)的主體只能是國家,農(nóng)村勞動群眾集體土地的所有權(quán)主體只能是勞動群眾集體。

3、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐后,應(yīng)當(dāng)從事的活動和提供的服務(wù)包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗(yàn)

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進(jìn)行小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個(gè)選項(xiàng),小區(qū)物業(yè)設(shè)備安裝是建設(shè)單位需要完成的工作,而物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)是在早期介入階段提供設(shè)施、設(shè)備的設(shè)置、選型及服務(wù)方面的改進(jìn)意見。

4、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易?！締芜x題】

A.實(shí)物

B.利益

C.權(quán)利

D.產(chǎn)籍

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動,在交易中其實(shí)物不能發(fā)生空間位移,沒有運(yùn)輸同題,只是通過一定的方式實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移,所以房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。

5、房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的()不可移動?！締芜x題】

A.社會經(jīng)濟(jì)位置

B.使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.自然地理位置

正確答案:D

答案解析:不可移動特性也稱位置固定性。房地產(chǎn)的不可移動性主要是其自然地理位置固定不變,房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時(shí)間之后可能會發(fā)生變化。

6、按經(jīng)營使用方式劃分的房地產(chǎn)類型有()?！径噙x題】

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

正確答案:A、C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)的經(jīng)營方式,可以把房地產(chǎn)分為四類:①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

7、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應(yīng)首先支付()?！締芜x題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

正確答案:A

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

8、新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程主要包括(     )。【多選題】

A.接待顧客

B.購買洽談

C.售后服務(wù)

D.帶看現(xiàn)場

E.服務(wù)評價(jià)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程除了ABCD四項(xiàng),還包括:①協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款;②協(xié)助訂立商品房買賣合同。

9、房屋租賃的基本流程包括()。【多選題】

A.出租人向管理部門提出申請,領(lǐng)取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi),到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

正確答案:B、C、E

答案解析:房屋租賃的基本流程:①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D項(xiàng)應(yīng)該是,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

10、關(guān)于土地登記,下列說法中正確的是(     )?！締芜x題】

A.土地登記,只登記國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán),是指國有建設(shè)用地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán),是指集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)

D.土地以宗地為單位進(jìn)行登記,宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng),土地登記指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為;B項(xiàng),國有土地使用權(quán)包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);C項(xiàng),集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。