2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列類型的房地產(chǎn)中,通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀對象的是()?！締芜x題】

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀對象是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體,包括各種類型的房地產(chǎn),即不僅包括二手房,而且包括新建商品房;不僅包括住宅,而且包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋,而且包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。

2、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。

3、下列協(xié)議文本中,不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》的是()?！締芜x題】

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

正確答案:D

答案解析:中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會承擔全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后,在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案,開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資信評價,發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》),通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀案件,發(fā)布了房地產(chǎn)交易風險提示。

4、按照服務的性質(zhì)和提供的方式分類,下列物業(yè)服務活動中,不屬于物業(yè)管理公共服務的是()?！締芜x題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理公共服務的內(nèi)容主要包括:①房屋及設施設備管理,是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理,是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務企業(yè)在政府有關部門的指導下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理,是指在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理,是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經(jīng)濟效益的行為。選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋及設施設備管理;選項D屬于檔案管理。

5、住宅專項維修資金的使用原則有()。【多選題】

A.方便快捷

B.公開透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和負擔人相一致

正確答案:A、B、E

答案解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,其應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則,任何單位和個人不得挪作他用。

6、按我國現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊自行管理的房產(chǎn)屬于()?！締芜x題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:

7、下列關于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()。【客觀案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關

D.該人申請多少貸款,銀行就應發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值;選項D,商業(yè)銀行出于業(yè)務發(fā)展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

8、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

9、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的()?！締芜x題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價的通俗含義是估計房地產(chǎn)的價格或價值,專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見。

10、下列房屋中,房屋登記機構不予登記的是()?！締芜x題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。