2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、住房公積金的本質(zhì)屬性是()?！締芜x題】

A.政府補(bǔ)貼

B.單位補(bǔ)貼

C.工資

D.福利

正確答案:C

答案解析:住房公積金的本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金,實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資,從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

2、政府限制房地產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)手段有()?！径噙x題】

A.管制

B.征收

C.監(jiān)管

D.征稅

E.充公

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、相互影響的特性,并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎(chǔ)要素,關(guān)系民生及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,所以世界上幾乎所有的國(guó)家和地區(qū),對(duì)房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制,甚至是嚴(yán)格管制的。政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

3、國(guó)家征收房地產(chǎn)稅收具有()?！締芜x題】

A.無(wú)償性和強(qiáng)制性

B.有償性和強(qiáng)制性

C.無(wú)償性和非強(qiáng)制性

D.有償性和非強(qiáng)制性

正確答案:A

答案解析:稅收是國(guó)家或政府憑借政治權(quán)力,強(qiáng)制、無(wú)償?shù)貐⑴c國(guó)民收入分配、取得財(cái)政收入的一種工具。稅收具有強(qiáng)制性、無(wú)償性和固定性的特征。

4、適用的契稅稅率為3%,該公司應(yīng)繳契稅為()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的;計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。該公司應(yīng)繳納契稅以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),應(yīng)納稅額=3000×3% =90(萬(wàn)元)。

5、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有(     )。【多選題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

6、土地異議登記后,申請(qǐng)人在異議登記之日起(     )內(nèi)不起訴,異議登記失效?！締芜x題】

A.十日

B.十五日

C.一個(gè)月

D.三個(gè)月

正確答案:B

答案解析:異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。

7、相對(duì)于土地所有權(quán),()等物權(quán)只是對(duì)土地起一部分作用的權(quán)利?！径噙x題】

A.抵押權(quán)

B.地役權(quán)

C.地上權(quán)

D.債權(quán)

E.租賃權(quán)

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權(quán)屬于債權(quán)不屬于物權(quán);抵押權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)都屬于土地使用權(quán),只是對(duì)土地其一部分作用的權(quán)力,有別于土地所有權(quán)。

8、當(dāng)其他條件不變時(shí),下列哪些變化會(huì)導(dǎo)致住宅需求減少?()?！径噙x題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價(jià)格下降

D.建筑材料價(jià)格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求;住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時(shí)間期限縮短,增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),支付能力會(huì)減弱,無(wú)形中會(huì)使住宅的需求減少。

9、該開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(    )?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,該開(kāi)發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

10、下列工作中,屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有()。【客觀案例題】

A.制訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)》 .

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單

正確答案:A、D

答案解析:籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作:①確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;②確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;③草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;④依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;⑤制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法,確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;⑥制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法;⑦完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。