2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項(xiàng)權(quán)利登記

正確答案:C

答案解析:權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

2、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的(     )。【單選題】

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場(chǎng)地

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理中的物業(yè),是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、道路等。

3、我國(guó)土地登記是以()為單位組織進(jìn)行的。【單選題】

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.市級(jí)行政區(qū)

D.省級(jí)行政區(qū)

正確答案:B

答案解析:土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)登記造冊(cè),確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。

4、房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象之后的工作即為()?！締芜x題】

A.搜集估價(jià)所需資料

B.求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值

C.撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

D.估價(jià)資料歸檔

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的主要內(nèi)容包括:①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制定估價(jià)作業(yè)方案;④搜集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。

5、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),不屬于按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分類的是()?！締芜x題】

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

正確答案:C

答案解析:按照經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為:①專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的企業(yè);②專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);③進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

6、建設(shè)單位開(kāi)工前,需要向(    )申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

7、在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià)買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()?！締芜x題】

A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)

正確答案:B

答案解析:賣價(jià)是站在賣者的角度,指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格;買價(jià)是站在買者的角度,指買者購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí),交易才有可能成功。至于最終的成交價(jià)是在此最低價(jià)格和最高價(jià)格之間,還是剛好為最低價(jià)格或最高價(jià)格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí),必須具備(     )?！究陀^案例題】

A.工程綜合說(shuō)明

B.設(shè)計(jì)文件

C.主要施工方案

D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì),估算出建成這項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的資金,然后吸引承包單位來(lái)投標(biāo)?？梢钥闯稣袠?biāo)時(shí)需要備有工程綜合說(shuō)明和設(shè)計(jì)文件。

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)是(    )市場(chǎng)。【單選題】

A.地區(qū)性

B.全國(guó)性

C.綜合性

D.跨地區(qū)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。按照區(qū)域范圍,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體可分為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、某個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)或者某個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

10、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.稅款?？顚Ｓ?/p>

B.屬于附加稅

C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率

D.征稅對(duì)象是城市居民

正確答案:D

答案解析:城市維護(hù)建設(shè)稅是為了擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源,加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè),對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng),繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人征收的一種稅收。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人是繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人。城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。