2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價(jià)格

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

D.重置價(jià)格

正確答案:C

答案解析:折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格之差。依據(jù)有估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格。

2、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為()?！締芜x題】

A.房屋買賣市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)

B.商品房市場(chǎng)和房改房市場(chǎng)

C.新建房屋市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)

D.現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式,分為:房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng);按照達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同,分為:現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng);按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的次數(shù),分為:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng),相關(guān)分類還有:新房市場(chǎng)也稱增量房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng);舊房市場(chǎng)也稱二手房市場(chǎng)、存量房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)。

3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是(      )?！締芜x題】

A.估價(jià)作出的日期

B.接受估價(jià)委托的時(shí)期

C.提交估價(jià)報(bào)告的日期

D.估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期

正確答案:D

答案解析:價(jià)值時(shí)點(diǎn)：也稱為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，是指所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。

4、搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有(     )?！径噙x題】

A.要求委托人提供

B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

C.詢問有關(guān)知情人士

D.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)他家的資料庫(kù)

E.查閱有關(guān)報(bào)刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;③詢問有關(guān)知情人士;④查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);⑤到政府有關(guān)部門查閱;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

5、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為(     )萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

6、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯(cuò)誤的是(     )。【單選題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

7、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過()批準(zhǔn)?！締芜x題】

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府

正確答案:B

答案解析:經(jīng)過省級(jí)人民政府批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。

8、下列關(guān)于企業(yè)所得稅的表述正確的是(     )?！締芜x題】

A.企業(yè)所得稅按年預(yù)繳

B.企業(yè)所得稅實(shí)行按月計(jì)算

C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)

D.企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)納稅所得額

正確答案:D

答案解析:企業(yè)所得稅實(shí)行按納稅年度計(jì)算,分月或者分季預(yù)繳。企業(yè)所得稅的納稅人是在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織,但不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)。

9、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的是(     )。【多選題】

A.市場(chǎng)購(gòu)買取得

B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場(chǎng)購(gòu)買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

10、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于(     )頒布實(shí)施。【單選題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設(shè)部從20世紀(jì)90年代初就認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗(yàn)。1993年，在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會(huì)，經(jīng)過激烈討論，形成了在全國(guó)推進(jìn)物業(yè)管理的共識(shí)。1994年，頒布了部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”，確立了物業(yè)管理新體制，為我國(guó)房地產(chǎn)管理體制改革指明了方向。