2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國房地產估價機構資質等級最高為()?！締芜x題】

A.甲級

B.一級

C.三級

D.A級

正確答案:B

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數(shù)量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業(yè)服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。

2、假設開發(fā)法適用的估價對象為(     )?！締芜x題】

A.住宅

B.寫字樓

C.公益性房地產

D.待開發(fā)房地產

正確答案:D

答案解析:假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值,例如可供開發(fā)建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類房地產統(tǒng)稱為"待開發(fā)房地產"。

3、轉讓房產的個人所得稅應納所得額的計算公式為(     )?！究陀^案例題】

A.應納稅所得額=財產轉讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據(jù)是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。

4、該房地產開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

5、下列價值中因投資者的不同而變動的是()?！締芜x題】

A.市場價值

B.投資價值

C.使用價值

D.賬面價值

正確答案:B

答案解析:某一房地產的投資價值,是該房地產對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的,包括消費者)的經(jīng)濟價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。

6、()屬于自物權?！締芜x題】

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.所有權

正確答案:D

答案解析:在物權中,所有權屬于自物權,其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力,是對所有權的限制。

7、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義:①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。C項,對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質高效服務。

8、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

9、該公司在預售合同簽訂后的30天內,應到房地產管理部門辦理商品房預售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預售,房地產開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

10、下列房地產開發(fā)活動中,屬于建設階段工作任務的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

正確答案:C、D、E

答案解析:建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。