2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

2、房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價,即()?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務(wù)

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)價格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。在現(xiàn)今社會,房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務(wù)等其他形式來償付。

3、社區(qū)管理的特征包括(     )?！径噙x題】

A.公共性

B.綜合性

C.規(guī)范性

D.社會性

E.具體性

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國的社區(qū)管理是在一定的社會環(huán)境下,社區(qū)管理組織為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序,滿足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要,通過各種體制、手段、方式等對社區(qū)公共事務(wù)及自身進(jìn)行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。

4、下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)的說法中,正確的是()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元

E.建制鎮(zhèn)每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實行等級幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米每年0.60~12.00元。

5、社區(qū)管理的特征包括()。【多選題】

A.公共性

B.綜合性

C.規(guī)范性

D.社會性

E.具體性

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國的社區(qū)管理是在一定的社會環(huán)境下,社區(qū)管理組織為了維護(hù)社區(qū)的正常秩序,滿足居民物質(zhì)生活、精神生活等特定需要,通過各種體制、手段、方式等對社區(qū)公共事務(wù)及自身進(jìn)行的一系列自我管理和行政管理。社區(qū)管理具有公共性、綜合性、規(guī)范性、具體性等特征。

6、房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()?！締芜x題】

A.構(gòu)筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定著物

正確答案:D

答案解析:嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。房地產(chǎn)也稱為不動產(chǎn)。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護(hù)交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。

8、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有(    )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

9、該開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是(    )。【客觀案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該開發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣。

10、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向()申請核發(fā)選址意見書。【單選題】

A.縣級以上人民政府

B.建設(shè)管理部門

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.國土管理主管部門

正確答案:C

答案解析:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計任務(wù)書報請批準(zhǔn)時,必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見書?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定,按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目,以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。