2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗(yàn)收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤(rùn)率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷(xiāo)售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

2、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中,屬于約束性目標(biāo)的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.銷(xiāo)售利潤(rùn)

C.投資回報(bào)率

D.自有資金利潤(rùn)率

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷(xiāo)售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為此項(xiàng)目施工招標(biāo)時(shí),必須具備()?！究陀^案例題】

A.工程綜合說(shuō)明

B.設(shè)計(jì)文件

C.主要施工方案

D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì),估算出建成這項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的資金,然后吸引承包單位來(lái)投標(biāo)?？梢钥闯稣袠?biāo)時(shí)需要備有工程綜合說(shuō)明和設(shè)計(jì)文件。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程包括()?！径噙x題】

A.物業(yè)管理

B.竣工驗(yàn)收

C.土地開(kāi)發(fā)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)

E.購(gòu)置土地使用權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地開(kāi)發(fā)、房屋建造、竣工驗(yàn)收、商品房銷(xiāo)售、交付使用等工作。

5、建筑后退規(guī)劃控制的主要目的有(    )?！径噙x題】

A.避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開(kāi)放空間,為人們提供休憩和交流的場(chǎng)所

C.確保城市的每一個(gè)部分都能在一定條件下得到最多的日照、空氣和防火安全

D.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護(hù)距離

E.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等

正確答案:A、D、E

答案解析:建筑后退規(guī)劃控制的目的主要是:①避免城市建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生混亂\';②保證城市消防、防汛、交通等安全的安全防護(hù)距離;③保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動(dòng)空間等。B項(xiàng)屬于綠地率控制的目的,C項(xiàng)屬于保持適當(dāng)建筑密度的目的。