2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關于房地產(chǎn)市場特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)市場是一個產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務

D.房地產(chǎn)價格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性,房地產(chǎn)市場有許多特點,其中主要的是:
①交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動,只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;
②交易的對象非標準化,是一個產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;
③供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場;
④容易出現(xiàn)壟斷和投機,房地產(chǎn)投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價格的漲落變化,以期從價差中獲利的行為;
⑤較多地受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;
⑥一般人非經(jīng)常參與,很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷;
⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機構(gòu)的支持與配合;
⑧交易程序較復雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等;
⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供服務。

2、屬于房地產(chǎn)范疇的有(    )?！径噙x題】

A.空地

B.有建筑物的土地

C.土地及其上的建筑物

D.建筑材料

E.在建工程

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)通俗的說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。建筑材料只是構(gòu)成房屋或者構(gòu)建物的一個組成部分,不是獨立的建筑物。

3、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中屬于房地產(chǎn)中介服務活動的有(      )。【多選題】

A.購買一套住房用于出租

B.評估一塊土地的價值

C.為某個寫字樓尋找租戶

D.向某個房地產(chǎn)開發(fā)商提供市場調(diào)研報告

E.為某個住宅小區(qū)提供清潔、保安服務

正確答案:B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)中介服務又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)咨詢

4、為建設用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)估價行業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見,為建設用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產(chǎn)分割、損害賠償、房地產(chǎn)稅收等提供價值參考依據(jù)的活動。

5、下列不屬于房地產(chǎn)的特點的是()?！締芜x題】

A.獨一無二性

B.流動性

C.壽命長久性

D.不可移動性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)的特點包括:
①不可移動性;
②獨一無二性;
③壽命長久性;
④供給有限;
⑤價值較大;
⑥難以變現(xiàn);
⑦用途多樣;
⑧相互影響;
⑨易受限制;
⑩保值增值。