2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、停車(chē)場(chǎng)管理的要點(diǎn)有()。【多選題】

A.禁止業(yè)主亂停亂放車(chē)輛

B.強(qiáng)化停車(chē)場(chǎng)的管理

C.明確劃分停車(chē)位

D.制定行使標(biāo)志

E.嚴(yán)格進(jìn)出車(chē)輛管理

正確答案:C、D、E

答案解析:停車(chē)場(chǎng)管理的要點(diǎn)是:明確劃分停車(chē)位;制定行駛標(biāo)識(shí);嚴(yán)格進(jìn)出車(chē)輛管理等。管理制度方面,主要是制定《車(chē)輛停放管理規(guī)定》《停車(chē)場(chǎng)門(mén)衛(wèi)管理規(guī)定》等。

2、下列關(guān)于物業(yè)管理的社會(huì)化,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會(huì)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位

D.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會(huì)化有兩個(gè)基本含義:①物業(yè)的所有權(quán)人從社會(huì)上選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);②物業(yè)服務(wù)企業(yè)到社會(huì)上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提,現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)分工則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。C項(xiàng),對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),物業(yè)管理的市場(chǎng)化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動(dòng)中的主體地位,行使選擇權(quán)等權(quán)利,享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。

3、下列各項(xiàng)屬于檔案管理內(nèi)容的有()?！径噙x題】

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運(yùn)行記錄

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中,對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng)。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗(yàn)收文件,業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個(gè)人資料,物業(yè)運(yùn)行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密。

4、業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()組成的,決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。【單選題】

A.全體業(yè)主和物業(yè)使用人

B.全體業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位

C.具有本地戶籍的全體業(yè)主

D.全體業(yè)主

正確答案:D

答案解析:業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。

5、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說(shuō)法不正確的是(     )。【單選題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會(huì)等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,追求經(jīng)濟(jì)利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來(lái)實(shí)施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個(gè)方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會(huì)等。（2）管理內(nèi)容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對(duì)象開(kāi)展的專(zhuān)業(yè)化管理與服務(wù)，主要是指對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地等進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)和管理；社區(qū)管理的內(nèi)容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內(nèi)容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計(jì)劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關(guān)系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質(zhì)不同。物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則，屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會(huì)效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導(dǎo)地位，帶有明顯的行政性，側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益。（4）運(yùn)行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來(lái)實(shí)施管理。