2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列各項中,屬于用益物權的是(    )?！締芜x題】

A.抵押權

B.建設用地所有權

C.所有權

D.地役權

正確答案:D

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

2、房地產(chǎn)與一般有形資產(chǎn)相比,決定其價值高低的因素除了實物的價值外,還有()?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.權益

D.新舊程度

正確答案:C

答案解析:一般的有形資產(chǎn)主要是實物的價值,即主要是實物的好壞決定著價值的高低;一般的無形資產(chǎn)主要是權益的價值。房地產(chǎn)的實物和權益在房地產(chǎn)價值決定中都很重要。

3、下列各項屬于特殊用途房地產(chǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.寫字樓

B.度假村

C.康樂中心

D.醫(yī)院

正確答案:D

答案解析:特殊用途房地產(chǎn),包括:汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

4、對房地產(chǎn)二級市場特征的正確理解有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場

B.房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一的

C.房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定

D.房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場

E.房地產(chǎn)二級市場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設用地使用權轉(zhuǎn)讓市場,新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟適用住房等的初次交易市場。

5、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),可將房地產(chǎn)市場分為()。【單選題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式,分為:房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場;按照達成交易與入住時間的異同,分為:現(xiàn)房市場和期房市場;按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的次數(shù),分為:房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場,相關分類還有:新房市場也稱增量房市場、住房一級市場;舊房市場也稱二手房市場、存量房市場、住房二級市場。