2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的作用,說法錯誤的是()。【單選題】

A.可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價原則可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。

2、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.謹(jǐn)慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。可以把這些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹(jǐn)慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

3、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準(zhǔn)價格。

4、()是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國家國土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。房地產(chǎn)估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中,每個房地產(chǎn)擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一估價原則也是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結(jié)果。

5、一種物品有價格的前提條件是其具有(     )?！径噙x題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。