2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(    )年以上。【單選題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

2、計(jì)算土地增值稅時(shí),下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

D.舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格

E.加計(jì)的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項(xiàng)目包括:①為取得土地使用權(quán)所支付的金額;②開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本;③開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用;④舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格;⑤與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑥加計(jì)的扣除額。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()?！径噙x題】

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)營模式

E.多店經(jīng)營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營模式,通常擁有十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至幾百個(gè)、上千個(gè)店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

4、房地產(chǎn)交易的區(qū)域性強(qiáng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)(     )?！締芜x題】

A.與當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣相關(guān)

B.是不動(dòng)產(chǎn)

C.體積大

D.價(jià)值高

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于是不動(dòng)產(chǎn),只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),即使可以到異地去推銷房地產(chǎn),或者定位于投資的房地產(chǎn)存在跨區(qū)域的交易當(dāng)事人,但房地產(chǎn)交易的具體活動(dòng),根據(jù)屬地原則,只能在房地產(chǎn)所在地完成。

5、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)以()為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。【多選題】

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.各類房屋重置價(jià)格

D.土地價(jià)格

E.房地價(jià)格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,以基準(zhǔn)定價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?！?/p>

6、我國城市土地的所有權(quán)歸()?！締芜x題】

A.各級(jí)城市主管部門

B.各城市政府

C.國家

D.建設(shè)部

正確答案:C

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。這里所說的城市是指國家設(shè)立市建制的城市,不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

7、國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),應(yīng)進(jìn)行(     )。【單選題】

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案:C

答案解析:無論以何種合法方式,致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料,申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

8、房地產(chǎn)有價(jià)格的前提是房地產(chǎn)具備有用性、()和有效需求?！締芜x題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價(jià)格同其他任何物品之所以有價(jià)格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數(shù)量相對(duì)缺乏;有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

9、前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)是(     )?！締芜x題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響

B.前期管理職責(zé)是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù),介于早期介入與物業(yè)管理服務(wù)之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動(dòng)狀態(tài)

D.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點(diǎn)。

10、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。