2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由()交納。【單選題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

2、施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”中的三通是指()?！締芜x題】

A.通給水、排水和道路

B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力

D.通電力、燃?xì)夂偷缆?/p>

正確答案:B

答案解析:施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)三通一平是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備,其中三通包括:與供水、供電部門聯(lián)系,鋪設(shè)施工中臨時(shí)用水、用電管線,修筑施工用的臨時(shí)道路。一平是指由建筑單位進(jìn)行場(chǎng)地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場(chǎng)地,修建施工現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)圍墻和臨時(shí)用房。

3、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個(gè)年度的月平均工資

C.上兩個(gè)年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。

4、下列各項(xiàng)屬于檔案管理內(nèi)容的有(     )。【多選題】

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運(yùn)行記錄

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

E.檔案的更新

正確答案:A、B、C、D

答案解析:檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng)。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗(yàn)收文件，業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個(gè)人資料，物業(yè)運(yùn)行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密。

5、下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式,正確的有(     )?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納,應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:依照房產(chǎn)余值計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

6、公共租賃住房租賃合同期限一般為()?！締芜x題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門制訂。

7、房屋租賃的基本流程包括(     )?！径噙x題】

A.出租人向管理部門提出申請(qǐng),領(lǐng)取《房屋租賃證》

B.尋租人確定房源

C.租賃雙方簽訂書面租賃合同

D.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi),到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

E.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

正確答案:B、C、E

答案解析:房屋租賃的基本流程:①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。D項(xiàng)應(yīng)該是,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)租祖賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工率低

B.二手房屋的價(jià)格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價(jià)以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

9、該宗土地的居住建筑密度為()。【客觀案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=(規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和÷用地面積)×100%。則該宗土地的居住建筑密度=10000/40000×100% =25%。

10、1993年,全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)在()頒布,開創(chuàng)了通過地方立法方式規(guī)范物業(yè)管理制度的先河?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年,深圳市頒布了全國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,以地方立法的方式對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行制度規(guī)范。