2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一級資質(zhì)審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日?！締芜x題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

2、國家將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理,上述單位的義務有(    )?！締芜x題】

A.不得轉(zhuǎn)讓國家房地產(chǎn)

B.不得處置房地產(chǎn)

C.保護國有房地產(chǎn)不受損失

D.實現(xiàn)國有房地產(chǎn)保值增值

正確答案:C

答案解析:國家按照統(tǒng)一領(lǐng)導、分級管理的原則,將房地產(chǎn)授權(quán)國家機關(guān)、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理。這些單位在國家授權(quán)范圍內(nèi),對國有房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,同時負有保護國有房地產(chǎn)不受損失的義務。被授權(quán)單位轉(zhuǎn)移或處置房地產(chǎn)時,必須按照有關(guān)規(guī)定.報經(jīng)上級主管部門批準。

3、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標準

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件:①具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準;③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

4、土地用途管制制度的內(nèi)容主要包括()。【多選題】

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量

E.實行土地利用監(jiān)督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內(nèi)容包括:①國家通過土地調(diào)查依法認定現(xiàn)狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規(guī)劃,通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預期土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進行監(jiān)測;④國家通過土地利用年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可,嚴格限制新增建設(shè)用地,特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量;⑤實行土地利用監(jiān)督管理;⑥對違反土地利用總體規(guī)劃的行為進行嚴格查處等。

5、我國土地登記是以()為單位組織進行的?！締芜x題】

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.市級行政區(qū)

D.省級行政區(qū)

正確答案:B

答案解析:土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利。

6、我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最高為()。【單選題】

A.甲級

B.一級

C.三級

D.A級

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價機構(gòu)簡稱估價機構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構(gòu)。我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì),最高資質(zhì)為一級資質(zhì)。

7、關(guān)于申請經(jīng)濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關(guān)規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

8、下列屬于他物權(quán)的是()?！径噙x題】

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地上權(quán)

E.典權(quán)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在物權(quán)中,所有權(quán)屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對自己的物依法享有的權(quán)力。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)力,是對所有權(quán)的限制。在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。典權(quán),是指占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的一種物權(quán)。

9、前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務,既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務內(nèi)容,又包括()。【多選題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。在前期管理期間,物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務,既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

10、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=(規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積之和÷用地面積)×100%。則該宗土地的居住建筑密度=10000/40000×100% =25%。