2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于該項(xiàng)抵押貸款金額的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()。【客觀案例題】

A.該人應(yīng)該申請(qǐng)的貸款金額為30萬(wàn)元

B.銀行一般要求貸款金額不超過(guò)該套住宅的價(jià)值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價(jià)值無(wú)關(guān)

D.該人申請(qǐng)多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項(xiàng)C,在借貸等民事活動(dòng)中,債權(quán)人一般會(huì)要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;選項(xiàng)D,商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競(jìng)爭(zhēng)的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,即如果為了顧慮安全而少放款將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì),但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險(xiǎn),兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價(jià)值。

2、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

3、在前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗(yàn)

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

4、我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有()?！径噙x題】

A.地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.營(yíng)業(yè)員

D.房產(chǎn)銷(xiāo)售員

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

正確答案:B、E

答案解析:目前,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格)。

5、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無(wú)需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制;選項(xiàng)B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項(xiàng)D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()?！締芜x題】

A.為本單位職工提供擔(dān)保

B.購(gòu)買(mǎi)股票

C.開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房

D.購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

正確答案:D

答案解析:住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上,注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn),管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,既能保證資金運(yùn)作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。

7、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)()業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類(lèi)?！締芜x題】

A.咨詢

B.顧問(wèn)

C.中介

D.居間

正確答案:D

答案解析:根據(jù)不同的需要,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類(lèi)型:①按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分,分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類(lèi);②按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);⑤按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);⑥綜合分類(lèi)。

8、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā),由()監(jiān)制。【單選題】

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)

D.省級(jí)建設(shè)管理部門(mén)

正確答案:B

答案解析:取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的人員,由本人提出申請(qǐng)經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)初審合格后,上報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)》。

9、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能是通過(guò)()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣(mài)

D.招標(biāo)

正確答案:C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取,也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

10、下列關(guān)于法院判決效力的說(shuō)法中,正確的是()?！究陀^案例題】

A.在法院判決生效時(shí),這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效,長(zhǎng)子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后,這一物權(quán)的變更才會(huì)發(fā)生效力

C.長(zhǎng)子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,不需登記即可發(fā)生效力

D.長(zhǎng)子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán),之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓,仍需登記后才可發(fā)生效力

正確答案:A、D

答案解析:選項(xiàng)B,因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;選項(xiàng)C,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,除法律另有規(guī)定的,必須辦理登記方能發(fā)生效力,且效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生。