2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列物業(yè)管理活動(dòng)中,屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()。【多選題】

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實(shí)施

正確答案:A、B

答案解析:由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)具體如下:①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘.和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

2、下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)

E.實(shí)地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容主要是提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息(包括房源、客源、市場(chǎng)價(jià)格或租金水平等信息)、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同、代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)。其中,提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務(wù),屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù),簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù),屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù),簡(jiǎn)稱其他服務(wù)。

3、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合條件的說(shuō)法中,正確的有(     )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè),達(dá)到場(chǎng)地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。其中持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有()名以上?！径噙x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:①有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;②有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況,對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

5、編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.開發(fā)投資機(jī)會(huì)鑒別

B.開發(fā)項(xiàng)目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步收集較為詳細(xì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料,對(duì)擬投資項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求變化、區(qū)位條件及其周邊環(huán)境以及預(yù)期投資效益進(jìn)行初步分析、預(yù)測(cè)和估算,形成開發(fā)投資初步方案,據(jù)此評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)選擇結(jié)果成功的可能性如何,決定是否有必要進(jìn)行詳細(xì)可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問(wèn)題進(jìn)行專題研究。初步可行性研究是編制項(xiàng)目建議書的依據(jù)。

6、兼有消費(fèi)和投資雙重功能的投資項(xiàng)目有()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產(chǎn)與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費(fèi)和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來(lái)漲價(jià)后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

7、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購(gòu)房人

B.購(gòu)房人或售房單位

C.購(gòu)房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。

8、該酒店用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年?！究陀^案例題】

A.70

B.50

C.40

D.30

正確答案:C

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定,其中:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的范疇,最高使用年限為40年。

9、下列關(guān)于開發(fā)成本的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是(     )?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等

B.市場(chǎng)調(diào)查所需的費(fèi)用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費(fèi)用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費(fèi)

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費(fèi)用、稅金等,主要有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。C項(xiàng)有線電視的建設(shè)費(fèi)屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

10、當(dāng)銀行利率提高時(shí),對(duì)房地產(chǎn)投資性需求()?！締芜x題】

A.不發(fā)生作用

B.有穩(wěn)定作用

C.有抑制作用

D.有促進(jìn)作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來(lái)看,利率升降會(huì)增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的投資利息。從房地產(chǎn)需求的角度來(lái)看,由于現(xiàn)代購(gòu)買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度來(lái)看,由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān),而折現(xiàn)率與利率正相關(guān),所以利率升降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上升。