2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它(    )。【多選題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。

2、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(    )。【多選題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

3、當(dāng)該出讓土地使用權(quán)屆滿,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

4、A房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將每套廉租住房建筑面積控制()平方米以下?！究陀^案例題】

A.40

B.45

C.50

D.60

正確答案:C

答案解析:新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在50平方米以內(nèi),并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結(jié)構(gòu)。

5、在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )。【單選題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業(yè)規(guī)范,恪守職業(yè)道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監(jiān)督

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

7、估價目的是指一個具體估價項目中估價結(jié)果的()。【單選題】

A.預(yù)期用途

B.實際用途

C.可能用途

D.設(shè)定用途

正確答案:A

答案解析:估價目的是指一個房地產(chǎn)估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途,通俗地說,是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動或者民事行為、行政行為的需要。

8、不同的估價方法之間(      )。【多選題】

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補充

D.沒有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價法之間可以相互驗證，相互補充，具有可比性，不能相互替代。

9、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動產(chǎn)的企業(yè),其營業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額為(     )萬元?！締芜x題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%,城市維護建設(shè)稅的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額。城市維護建設(shè)稅的稅率:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%。則該企業(yè)應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

10、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括(     )。【多選題】

A.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進駐

E.拆遷安置已經(jīng)落實

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。