2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、下列房屋中,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是()?！締芜x題】

A.購(gòu)買超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;②申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;③申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;④申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;⑤房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

3、下列建設(shè)用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.某核電站建設(shè)用地

C.某國(guó)有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

4、按我國(guó)現(xiàn)階段房屋產(chǎn)別劃分,軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)屬于()?！締芜x題】

A.直管公產(chǎn)

B.單位自管公產(chǎn)

C.私產(chǎn)

D.其他產(chǎn)

正確答案:B

答案解析:

5、下列指標(biāo)中,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗(yàn)收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤(rùn)率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

6、一般情況下,房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為()?！締芜x題】

A.不可能移動(dòng)性

B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性

D.易受限制性

正確答案:C

答案解析:難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性,加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí),只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià),可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

7、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年?！締芜x題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

8、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是()?！締芜x題】

A.抵押權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正確答案:D

答案解析:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形:①依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;②非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形,主要有:因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;③一些特殊的物權(quán),如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。

9、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正確答案:A

答案解析:建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

10、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請(qǐng)的房屋所有權(quán)登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預(yù)告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。