2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)最高為()?！締芜x題】

A.甲級(jí)

B.一級(jí)

C.三級(jí)

D.A級(jí)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu),是指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件,依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分為暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì),最高資質(zhì)為一級(jí)資質(zhì)。

2、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米。【單選題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價(jià)格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

3、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.成本法中的土地價(jià)值為已知

B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)要測(cè)算房地產(chǎn)的重置價(jià)格

D.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價(jià)值

正確答案:C

答案解析:假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價(jià)值為已知,需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;②假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值已事先通過預(yù)測(cè)等方法得到,需要求取的是土地價(jià)值。C項(xiàng),運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)需要測(cè)算重新購建價(jià)格。

4、下列原則中,不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有()。【多選題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價(jià)原則是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中,在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上,總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有:①獨(dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;⑤替代原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

5、房地產(chǎn)狀況修正中,實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是(      )【單選題】

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理?xiàng)l件修正

C.實(shí)物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)狀況修正中,在實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。