2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管該住宅小區(qū)時(shí),其承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括()?！究陀^案例題】

A.小區(qū)內(nèi)供電、采暖、給排水等設(shè)施設(shè)備

B.小區(qū)內(nèi)道路、圍墻等公共配套設(shè)施

C.小區(qū)的各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

D.小區(qū)的安全防范系統(tǒng)

正確答案:A、B、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。第一個(gè)選項(xiàng)屬于物業(yè)共用部位；第二個(gè)選項(xiàng)屬于其他公共配套設(shè)施；第四個(gè)選項(xiàng)屬于共用設(shè)施設(shè)備。

2、該公司預(yù)售房屋應(yīng)具備的條件是()?！究陀^案例題】

A.全部交付土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入建設(shè)資金達(dá)項(xiàng)目總投資25%以上,并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.辦理預(yù)售登記,取得預(yù)售許可證

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房屋預(yù)售的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

3、現(xiàn)階段,取得土地使用權(quán)的途徑有(      )?！径噙x題】

A.劃撥取得

B.出讓取得

C.租賃取得

D.征收取得

E.轉(zhuǎn)讓取得

正確答案:A、B、C、E

答案解析:按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,取得土地使用權(quán)的途徑主要有四種:(1)通過(guò)行政劃拔方式取得(2)通過(guò)國(guó)家出讓方式取得;(3)通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;(4)通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

4、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作的是(     )?！締芜x題】

A.住建部和國(guó)土資源部

B.民政部

C.國(guó)土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作。

5、轉(zhuǎn)讓后經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),該地改為綜合用地?，F(xiàn)在,該地改變用途后尚可使用年限為()?！究陀^案例題】

A.38年

B.48年

C.40年

D.50年

正確答案:B

答案解析:綜合用地土地使用年限為50年,故該地尚可使用的年限=50-2=48(年)。

6、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(    )?！締芜x題】

A.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項(xiàng)開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項(xiàng)目較多.所需投資額高,建設(shè)周期長(zhǎng),實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

7、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,下列的論述正確的有(    )?！径噙x題】

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市縣人民政府可以采取必要措施

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換、贈(zèng)與

D.土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括征收

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一并處分。

8、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)準(zhǔn)備,下列說(shuō)法不正確的有()?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項(xiàng)目開工建設(shè)之前,要辦理項(xiàng)目報(bào)建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì),籌措并落實(shí)建設(shè)資金

C.準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng),進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”

D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

E.對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理

正確答案:D、E

答案解析:D項(xiàng)是工程建設(shè)階段組織管理的內(nèi)容;E項(xiàng)是工程建設(shè)階段合同管理的內(nèi)容。

9、關(guān)于特約服務(wù)下列說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)

B.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

C.特約服務(wù)實(shí)際上是公共服務(wù)的補(bǔ)充和完善

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

E.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時(shí),可將該項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

10、房地產(chǎn)價(jià)格的形式有()?！締芜x題】

A.買賣價(jià)格和抵押價(jià)格

B.買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

C.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格又有使用代價(jià)的租金。廣義的價(jià)格包括買賣價(jià)格和租賃價(jià)格,狹義的價(jià)格,僅指買賣價(jià)格。