2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力,屬于房地產市場()?！締芜x題】

A.競爭

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產市場競爭,是指在房地產市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力,具體有賣方與買方之間的競爭、賣方之間的競爭以及買方之間的競爭。同類房地產的賣方為自己利益最大化而進行的努力屬于賣方之間的競爭。

2、房地產市場周期大體有()等幾個階段?！径噙x題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產市場會呈現出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數學上的嚴格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現市場行情的上漲或下跌。房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

3、房地產有價格的前提是房地產具備有用性、()和有效需求。【單選題】

A.地域性

B.稀缺性

C.耐久性

D.合理性

正確答案:B

答案解析:房地產之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。有用性,是指物品能夠滿足人們的某種需要;稀缺性,是指物品的數量相對缺乏;有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購買而且有能力購買。

4、某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般損壞房10 000平方米,危險房5 000平方米。那么,該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米。【單選題】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正確答案:B

答案解析:房屋總建筑面積=(平方米),嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

5、該房地產開發(fā)項目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.4 000

D.8 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地

6、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

7、下列各項屬于契稅特點的有()。【多選題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權屬發(fā)生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

8、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現的。【單選題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

9、下列房地產類型中,按房地產用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產

C.工業(yè)房地產

D.收益性房地產

E.自用的房地產

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產的用途,可以把房地產細分為下列10類:①居住房地產;②辦公房地產;③商業(yè)房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業(yè)房地產;⑧農業(yè)房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

10、計算土地增值稅時,下列費用準予從收入總額中扣除的有()?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.為取得土地使用權所支付的金額

C.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本

D.舊房和建筑物的評估價格

E.加計的扣除額

正確答案:B、C、D、E

答案解析:《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》中規(guī)定扣除項目包括:①為取得土地使用權所支付的金額;②開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本;③開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用;④舊房和建筑物的評估價格;⑤與轉讓房地產有關的稅金;⑥加計的扣除額。