2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。【單選題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點(diǎn)后相加來求取估價對象價值的方法。

2、搜集估價所需資料的渠道主要有(     )?！径噙x題】

A.要求委托人提供

B.估價師在實地查看估價對象時獲取

C.詢問有關(guān)知情人士

D.查閱估價機(jī)構(gòu)他家的資料庫

E.查閱有關(guān)報刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價師在實地查看估價對象時獲取;③詢問有關(guān)知情人士;④查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫;⑤到政府有關(guān)部門查閱;⑥查閱有關(guān)報刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

3、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是(     )?！締芜x題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風(fēng)險補(bǔ)償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補(bǔ)償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風(fēng)險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預(yù)售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補(bǔ)償。

4、一種資產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本前提是(     )。【多選題】

A.有價值

B.價值較大

C.具有獨(dú)一無二性

D.成為商品

E.具有稀缺性

正確答案:B、C

答案解析:一種商品或者資產(chǎn)只有同時具有"獨(dú)一無二"和"價值較大"兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。這是因為:①一種商品或者資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性,相同的很多,價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知,就不需要專業(yè)估價;②一種商品或者資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性,但如果價值量不夠大,聘請專業(yè)人員估價的花費(fèi)與該商品或者資產(chǎn)本身的價值相比較高,甚至超過該商品或者資產(chǎn)本身的價值,聘請專業(yè)人員估價顯得不經(jīng)濟(jì),也不需要專業(yè)估價。

5、估價時點(diǎn)原則是指評估一處房地產(chǎn)的價格時,()?！締芜x題】

A.不考慮時間的絕對變化

B.必須確定某個特定時間

C.不考慮時間變化對市場的影響

D.不考慮房地產(chǎn)價格的時間性

正確答案:B

答案解析:估價時點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值。這要求房地產(chǎn)估價必須先確定某個特定時間。