2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司在預(yù)售合同簽訂后的30天內(nèi),應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同()手續(xù)?！究陀^案例題】

A.核準(zhǔn)

B.登記備案

C.公證

D.鑒證

正確答案:B

答案解析:商品房預(yù)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

2、城市規(guī)劃管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)項目頒發(fā)的“兩證一書”是指()?！径噙x題】

A.項目選址意見書

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程開工許可證

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E.設(shè)計方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對建設(shè)項目審批核發(fā)建設(shè)項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,簡稱“兩證一書”。

3、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農(nóng)民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產(chǎn)開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因,農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

4、房地產(chǎn)圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

5、征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。【單選題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了“權(quán)責(zé)一致”,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

6、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

7、某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元?！締芜x題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價=

8、工程建設(shè)完成后,向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司遞交竣工報告的是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設(shè)項目和單項工程,都應(yīng)及時按照國家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織竣工驗收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

9、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:選項B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標(biāo)價

B.等差標(biāo)價

C.等級標(biāo)價

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。