2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、搜集估價所需資料的渠道主要有(     )。【多選題】

A.要求委托人提供

B.估價師在實地查看估價對象時獲取

C.詢問有關(guān)知情人士

D.查閱估價機構(gòu)他家的資料庫

E.查閱有關(guān)報刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價師在實地查看估價對象時獲取;③詢問有關(guān)知情人士;④查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;⑤到政府有關(guān)部門查閱;⑥查閱有關(guān)報刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

2、下列價值中不隨時間變化的是()?！締芜x題】

A.原始價值

B.投資價值

C.賬面價值

D.市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值簡稱原值、原價,又稱歷史成本、原始購置成本,是一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出,原始價值是始終不變的;賬面價值又稱賬面凈值、折余價值,是該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額,賬面價值隨著時間的推移而減少;市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格,是隨著時間的推移而變化的,有時高,有時低;某一房地產(chǎn)的投資價值,是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者的經(jīng)濟價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產(chǎn)所估計的價值或做出的評價。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。

3、應(yīng)用市場比較法進行房地產(chǎn)估價,其基本經(jīng)濟條件是需要有()?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場法估價。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價原則可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。

5、下列價值中因投資者的不同而變動的是(     )?！締芜x題】

A.市場價值

B.投資價值

C.使用價值

D.賬面價值

正確答案:B

答案解析:某一房地產(chǎn)的投資價值,是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的,包括消費者)的經(jīng)濟價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產(chǎn)所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎(chǔ)上的價值。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。