2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、運用假設(shè)開發(fā)法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價時,除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)()?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營期

C.預(yù)測估價對象未來的凈收益

D.預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

E.預(yù)測開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運用假設(shè)開發(fā)法估價一般分為6個步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況；②選擇最佳的開發(fā)利用方式；③估算開發(fā)經(jīng)營期；④預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；⑤預(yù)測開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤；⑥進(jìn)行具體計算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

2、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入( ； ； ； ； ；)?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設(shè)施費用

C.房屋建安工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過,城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用；②相關(guān)費用；③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

3、報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)? ； ； ； ； ；)將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。

4、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項:①勘察設(shè)計和前期工程費；②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費；④商品房建筑安裝工程費；⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費,應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

5、當(dāng)其他條件不變時,下列哪些變化會導(dǎo)致住宅需求減少?( ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.住宅按揭貸款利率提高

B.住宅按揭貸款年限縮短

C.住宅價格下降

D.建筑材料價格下降

E.建筑材料上漲

正確答案:A、B

答案解析:從房地產(chǎn)需求的角度來看,由于現(xiàn)代購買房地產(chǎn)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求,從而使房地產(chǎn)價格下降或上升,所以利率升降會減少或增加房地產(chǎn)需求；住房按揭貸款年限縮短,表明還款的時間期限縮短,增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),支付能力會減弱,無形中會使住宅的需求減少。