2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式,然后從下列()方面依序篩選?！径噙x題】

A.法律上的許可性

B.技術(shù)上的可能性

C.經(jīng)濟(jì)上的可行性

D.能否使估價(jià)對象的價(jià)值最大

E.成本最低

正確答案:A、B、C、D

答案解析:最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價(jià)對象的價(jià)值達(dá)到最大化的一種最可能的使用。

2、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

3、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。成本法適用的估價(jià)對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對象:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

4、判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),(      )大于(      )的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性?！締芜x題】

A.當(dāng)前支出現(xiàn)值;當(dāng)前收入現(xiàn)值

B.當(dāng)前收入現(xiàn)值;當(dāng)前支出現(xiàn)值,

C.未來支出現(xiàn)值;未來收入現(xiàn)值

D.未來收人現(xiàn)值;未來支出現(xiàn)值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對象最高最佳使用下的價(jià)值。判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),未來收入現(xiàn)值大于未來支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性。

5、若要求在成交日一次付清,折扣4%,則實(shí)際總價(jià)、名義單價(jià)分別為()元?！究陀^案例題】

A.60萬;4700

B.57.6萬;4700

C.60萬;5000

D.57.6萬;5000

正確答案:D

答案解析:實(shí)際總價(jià)為:5000×(1-4%)×120=57.6(萬元);名義總價(jià)為:5000×120=60(萬),名義單價(jià)為:600000÷120= 5000(元/平方米)。