2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、一般民用建筑中的( ； ； ； ； ； ；)為承重構件?！径噙x題】

A.基礎

B.墻柱

C.門窗

D.隔斷墻

E.樓(地)板

正確答案:A、B、E

答案解析:本題考一般民用建筑中的承重構件。

2、下列各項業(yè)務中,應征收契稅的是()?！締芜x題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權屬

C.承包者獲得農村集體土地承包經(jīng)營權

D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

正確答案:D

答案解析:轉移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓。②土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地、房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣和贈與,也應征收契稅:①以土地、房屋權屬作價投資、人股。②以土地、房屋權屬抵償債務。③以獲獎方式承受土地、房屋權屬。④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。AB兩項免征契稅；C項不屬于契稅的征稅范圍。

3、下列屬于我國國有土地有償使用制度特征的有()?！径噙x題】

A.政府宏觀調控政策起到至關重要的作用

B.堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用

E.強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國國有土地有償使用制度呈現(xiàn)以下四個特征:①堅持城市土地國家所有制,維護土地公有制和土地所有者權益；②土地有償使用的形式多樣化；③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營性用地全面實行有償使用；④強化有形市場建設和專業(yè)化的中介服務。

4、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是()。【單選題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑和方式。

5、城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標是()?！究陀^案例題】

A.建筑密度

B.建設高度

C.綠地率

D.建筑容積率

正確答案:A、C、D

答案解析:規(guī)劃設計主要控制性指標包括:容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、建筑高度、建筑后退。

6、收取地租,是土地()的體現(xiàn)?！締芜x題】

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:C

答案解析:占有是指依法對房地產(chǎn)實行掌握和控制的權利。使用是指依法對房地產(chǎn)進行實際使用的權利。收益是是通過房地產(chǎn)的占有、使用等方式取得經(jīng)濟利益,收益也包括孳息。孳息分為天然孳息和法定孳息。例如,果樹結果屬于天然孳息,出租房屋所得租金屬于法定孳息。處分是對房地產(chǎn)在事實上和法律上的最終處置,包括出租、出賣、贈與、抵押等。

7、()市場也被稱為房地產(chǎn)二級市場?！締芜x題】

A.建設用地使用權出讓

B.建設用地使用權轉讓

C.建設用地使用權劃撥

D.土地開發(fā)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)二級市場,即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設用地使用權轉讓市場。

8、該酒店用地建設用地使用權出讓的最高年限為()年?！究陀^案例題】

A.70

B.50

C.40

D.30

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定,其中:①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地的范疇,最高使用年限為40年。

9、房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括()?！究陀^案例題】

A.土地使用權出讓金

B.房屋拆遷安置補償費

C.房屋建筑安裝工程費

D.管理費

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

10、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設的敘述中,錯誤的是( ； ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.開發(fā)商在項目開工建設之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

B.房地產(chǎn)開發(fā)商在項目開工建設之前,必須使施工場地達到"七通一平"

C.到主管部門審批、協(xié)調變電、燃氣、消防、電訊等基礎設施配套工作屬于開發(fā)項目施工建設過程

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設施等若干個分項工程組成

E.開發(fā)商與通過評標確定的中標者雙方簽訂了建設工程施工合同,即標志著開發(fā)項目開工準備工作的最后完成

正確答案:B、C、E

答案解析:開發(fā)商在項目開工建設之前,首先需辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)項目通常由項目主體和市政及公用配套設施等若干個分項工程組成.