2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)( ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

B.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的凈收益

D.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況；②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式；③估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期；④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值；⑤預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)；⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

2、2000年3月29日,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí),目的在于( ； ； ； ；)。【多選題】

A.完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的質(zhì)量保證體系

B.適應(yīng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

C.規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為

D.適應(yīng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要

E.更好地辨別企業(yè)的實(shí)力

正確答案:B、C、D

答案解析:為了適應(yīng)新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的需要,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為,2000年3月29日,原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí)。

3、關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

D.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可用于從事國(guó)債回購(gòu)

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項(xiàng),出售公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項(xiàng),代管單位在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定,將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。3.代管單位在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。4.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用。

4、該公司申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí),除了已投入資金必須滿足要求外,還應(yīng)提供()等材料?！究陀^案例題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.工程施工合同

D.竣工驗(yàn)收文件

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；③國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

5、下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.按件收取

B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取

C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取

D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比列收取

正確答案:A

答案解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。

6、該開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)的方式最可能的是()?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.征用

C.拍賣(mài)

D.協(xié)議

正確答案:C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。本題中,該開(kāi)發(fā)商最有可能取得土地的途徑是拍賣(mài)。

7、受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)?！締芜x題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:B

答案解析:受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

8、房屋預(yù)售的特點(diǎn)是()。【客觀案例題】

A.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來(lái)源之一

C.有一定的風(fēng)險(xiǎn)

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

正確答案:A、B、C

答案解析:新建商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給受人,由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售是按照法定程序來(lái)的,不容易發(fā)生各種合同糾紛。

9、臨時(shí)管理規(guī)約由()制定?！締芜x題】

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.居民委員會(huì)

正確答案:C

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前,參照政府公布的示范文本,結(jié)合物業(yè)管理實(shí)際,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。

10、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是( ； ； ； ； ；)。【單選題】

A.公共服務(wù)

B.專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

正確答案:A

答案解析:公共服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務(wù)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務(wù)。