2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、房地產(chǎn)狀況修正中,實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是(      )【單選題】

A.區(qū)位狀況修正

B.城市規(guī)劃管理?xiàng)l件修正

C.實(shí)物狀況修正

D.土地使用權(quán)年限修正

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)狀況修正中,在實(shí)際估價(jià)中遇到最多的是土地使用權(quán)年限修正。

2、關(guān)于收益法,下列說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格

E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。B項(xiàng),收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項(xiàng),成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。

3、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用,下列說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.保證估價(jià)與實(shí)際價(jià)格相同

C.避免估價(jià)疏漏

D.保障估價(jià)質(zhì)量

E.提高估價(jià)效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益乃至社會(huì)公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。估價(jià)程序有4個(gè)作用:①規(guī)范估價(jià)行為;②避免估價(jià)疏漏;③保障估價(jià)質(zhì)量;④提高估價(jià)效率。

4、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！締芜x題】

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

正確答案:D

答案解析:報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

5、下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是()?！締芜x題】

A.原始價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.賬面價(jià)值

D.市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值簡(jiǎn)稱原值、原價(jià),又稱歷史成本、原始購(gòu)置成本,是一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出,原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值又稱賬面凈值、折余價(jià)值,是該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額,賬面價(jià)值隨著時(shí)間的推移而減少;市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格,是隨著時(shí)間的推移而變化的,有時(shí)高,有時(shí)低;某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值,是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,是該投資者基于個(gè)人需要或意愿,對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或做出的評(píng)價(jià)。在某一時(shí)點(diǎn),市場(chǎng)價(jià)值是唯一的,而投資價(jià)值因投資者的不同而不同。