2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、可以抵押的房地產(chǎn)有(     )。【多選題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權(quán);③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的參與者有(     )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

E.稅務人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,參與者主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、委托人、交易相對人、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。

3、土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,處分抵押房地產(chǎn)所得金額,應首先支付(     )。【單選題】

A.土地使用權(quán)出讓金的款額

B.賠償?shù)盅簷?quán)人損失

C.支付違約金

D.支付處分抵押房地產(chǎn)費用

正確答案:A

答案解析:設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的連鎖經(jīng)營模式有()。【多選題】

A.無店鋪經(jīng)營模式

B.單店經(jīng)營模式

C.直營連鎖模式

D.特許經(jīng)營模式

E.多店經(jīng)營模式

正確答案:C、D

答案解析:連鎖經(jīng)營模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的經(jīng)營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經(jīng)營的方式。這種經(jīng)營模式包括直營、特許經(jīng)營和直營與特許經(jīng)營混合三種經(jīng)營模式。

5、該公司在售房前應向王明提供()?！究陀^案例題】

A.商品房預售許可證

B.住宅質(zhì)量保證書

C.業(yè)主公約

D.住宅使用說明書

正確答案:A、B、D

答案解析:商品房預售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售需要取得《商品房預售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》。銷售商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。