2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱(chēng)為()。【單選題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱(chēng)建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基地面積之和÷用地面積×100%。

2、住房公積金管理的基本原則有()?！径噙x題】

A.住房公積金管理委員會(huì)決策

B.住房公積金管理中心運(yùn)作

C.銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)

D.財(cái)政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

3、下列屬于我國(guó)國(guó)有土地有償使用制度特征的有()?！径噙x題】

A.政府宏觀調(diào)控政策起到至關(guān)重要的作用

B.堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益

C.土地有償使用的形式多樣化

D.有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行有償使用

E.強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)

正確答案:B、C、D、E

答案解析:我國(guó)國(guó)有土地有償使用制度呈現(xiàn)以下四個(gè)特征:①堅(jiān)持城市土地國(guó)家所有制,維護(hù)土地公有制和土地所有者權(quán)益;②土地有償使用的形式多樣化;③有償使用與行政劃撥雙軌并存,經(jīng)營(yíng)性用地全面實(shí)行有償使用;④強(qiáng)化有形市場(chǎng)建設(shè)和專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)。

4、差價(jià)是指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金(     )房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分?！締芜x題】

A.高于

B.低于

C.高于或低于

D.等于

正確答案:B

答案解析:差價(jià)是在指在通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中,房地產(chǎn)出售人或出租人得到的價(jià)格或租金低于房地產(chǎn)真實(shí)成交價(jià)格或租金的部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。

5、公共服務(wù)的主要內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.社會(huì)福利管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.環(huán)境管理

D.檔案管理

E.客戶(hù)管理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶(hù)管理等。

6、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策,下列說(shuō)法正確的有()?！径噙x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),銷(xiāo)售價(jià)格的確定以保本微利為原則,不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于5%核定

E.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定。

7、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類(lèi)的依據(jù)是(    )?！締芜x題】

A.用途

B.開(kāi)發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營(yíng)使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類(lèi),然后可以具體分為10類(lèi):①居住房地產(chǎn);②商業(yè)房地產(chǎn);③辦公房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

8、城市土地使用權(quán)出讓的主要方式是()。【單選題】

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣(mài)

D.以上都是

正確答案:D

答案解析:土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。

9、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無(wú)效占用的土地,由()責(zé)令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)

B.省級(jí)以上人民政府

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

10、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括(    )?！径噙x題】

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無(wú)屋居住的人

C.外來(lái)務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國(guó)的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來(lái)務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。