2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、有下列行為之一的,廉租住房住戶應當按照合同約定退回廉租住房(    )。【多選題】

A.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結構

B.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

D.無正當理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

正確答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的,應當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

2、按我國法律規(guī)定該宗土地使用權可采用的出讓方式()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議

B.招標

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂設施,因而應采用拍賣、招標的方式。

3、可行性研究的基本內(nèi)容包括()?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務評價

E.經(jīng)濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經(jīng)濟可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場分析;②項目財務評價;③經(jīng)濟社會評價

4、下面關于土地所有權的論述正確的是()?！径噙x題】

A.土地所有人具有處分權

B.土地所有權和土地占有權不能分離

C.土地使用權交由非所有人行使時,所有人喪失了對土地的所有權

D.在土地轉租條件下,土地使用者可擁有取得部分地租的權利

E.土地處分權只能由土地所有人行使

正確答案:A、D

答案解析:土地所有權的內(nèi)容包括占有、使用、收益和處分,土地所有人具有處分權;土地所有權和占有既可結合又可分離;處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

5、我國土地用途管制制度的特點包括()。【多選題】

A.帶有明顯的強制性

B.需要多部門協(xié)作

C.管制對象范圍廣泛

D.對職能部門依法行政要求很高

E.各級人民政府是實行土地用途管制的主體

正確答案:A、B、E

答案解析:土地用途管制制度的特點包括:①帶有明顯的強制性;②需要多部門協(xié)作;③各級人民政府是實行土地用途管制的主體。

6、王先生于2011年的勞動節(jié)買人一套面積為90平方米的住房,成交價為100萬,則王先生應繳納的契稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正確答案:A

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。王先生應繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),同時國務院批準,自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。應納稅額=100×1% =1(萬元)。

7、關于經(jīng)濟適用住房制度,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)濟適用住房管理實行嚴格的準入機制

B.購買經(jīng)濟適用住房的面積不得超過核準面積,否則應退回該住房

C.參加福利分房的家庭,符合條件的可以同時購買經(jīng)濟適用住房

D.已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房

E.經(jīng)濟適用住房單套面積控制在90平方米左右

正確答案:A、D

答案解析:B項,購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。C項,已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。E項,經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60平方米左右。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理,主要是以(    )為基礎。【單選題】

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負責制

D.技術活動和經(jīng)濟活動

正確答案:C

答案解析:開發(fā)項目的工程建設管理,主要是以項目經(jīng)理負責制為基礎,以合同管理為手段,運用計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法,對開發(fā)項目施工建設中的技術活動和經(jīng)濟活動,按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標,進行嚴格監(jiān)督、控制和管理,以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現(xiàn)。

9、按照有關規(guī)定,房屋的完好等級分為()。【多選題】

A.完好房

B.基本完好房

C.一般損壞房

D.嚴重損壞房

E.次危險房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:根據(jù)各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程度,房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房5類。

10、公共租賃住房租賃合同期限一般為()。【單選題】

A.1年至2年

B.2年至3年

C.3年至5年

D.4年至6年

正確答案:C

答案解析:公共租賃住房出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限一般為3年至5年,合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門制訂。