2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有()?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標,是房地產開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)。

2、住房公積金管理中心一般設立在()?！締芜x題】

A.不設區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市

D.不設區(qū)的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作。

3、土地抵押權、地役權由()登記,核發(fā)土地他項權利證明書?！締芜x題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發(fā)土地他項權利證明書。

4、該公司在售房前應向王明提供()?！究陀^案例題】

A.商品房預售許可證

B.住宅質量保證書

C.業(yè)主公約

D.住宅使用說明書

正確答案:A、B、D

答案解析:商品房預售實行許可制度。房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售需要取得《商品房預售許可證》和《住宅質量保證書》。銷售商品住宅時,房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

5、房地產交易的區(qū)域性強是因為房地產()。【單選題】

A.與當?shù)厣盍晳T相關

B.是不動產

C.體積大

D.價值高

正確答案:B

答案解析:房地產由于是不動產,只能就地開發(fā)、利用或消費,即使可以到異地去推銷房地產,或者定位于投資的房地產存在跨區(qū)域的交易當事人,但房地產交易的具體活動,根據(jù)屬地原則,只能在房地產所在地完成。

6、申請土地登記的,申請人須向(     )申請?！締芜x題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。

7、最高額抵押權登記包括()?！径噙x題】

A.最高額抵押權初始登記

B.最高額抵押權變更登記

C.最高額抵押權轉移登記

D.最高額抵押權確定登記

E.最高額抵押權注銷登記

正確答案:B、C、D

答案解析:最高額抵押權登記有四種:①最高額抵押權設立登記;②最高額抵押權變更登記;③最高額抵押權轉移登記;④最高額抵押權確定登記。

8、甲房地產公司取得土地使用權的可能方式是(    )?！究陀^案例題】

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據(jù)《物權法》規(guī)定,商業(yè)用地使用權的出讓必須采用招標、拍賣等公開競價方式,所以甲房地產公司取得土地使用權的可能方式是招標出讓和拍賣出讓。

9、本案例體現(xiàn)了土地市場的()特點?！究陀^案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動性

C.權利主導性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場具有區(qū)域性、低流動性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點。

10、土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地()的一種表現(xiàn)?！締芜x題】

A.所有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:A

答案解析:構成所有權完整的權能結構有:①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權是一級權能,則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性,它們在一定條件下同一級權能相分離時,一級權能不會因此而喪失,其條件是擁有二級權能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。因此,土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現(xiàn)。