2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)的價(jià)格特征有(     )。【多選題】

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格,也有使用代價(jià)的租金

D.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者的個(gè)別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項(xiàng),房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進(jìn)行比較,具有獨(dú)一無(wú)二的特性,要認(rèn)識(shí)房地產(chǎn),只有親自到實(shí)地查看,而且由于房地產(chǎn)價(jià)值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個(gè)買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者,所以,房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成,并容易受買賣雙方的個(gè)別情況(如偏好、討價(jià)還價(jià)能力、感情沖動(dòng))的影響。

2、房地產(chǎn)交易的區(qū)域性強(qiáng)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)(     )?！締芜x題】

A.與當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣相關(guān)

B.是不動(dòng)產(chǎn)

C.體積大

D.價(jià)值高

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)由于是不動(dòng)產(chǎn),只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi),即使可以到異地去推銷房地產(chǎn),或者定位于投資的房地產(chǎn)存在跨區(qū)域的交易當(dāng)事人,但房地產(chǎn)交易的具體活動(dòng),根據(jù)屬地原則,只能在房地產(chǎn)所在地完成。

3、報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法?！締芜x題】

A.計(jì)算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報(bào)酬率

正確答案:D

答案解析:報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益,然后利用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

4、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(    )。【多選題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用

B.有償取得

C.無(wú)償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

5、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng),早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設(shè)計(jì),提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入的作用主要表現(xiàn)在五個(gè)方面:①優(yōu)化設(shè)計(jì);②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)效益。

6、商品房竣工以后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)辦理()?！締芜x題】

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個(gè)步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理初始登記,交付房屋。

7、某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為()元?！締芜x題】

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

正確答案:D

答案解析:總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格,由此可得:單位使用面積價(jià)格==2000/0.8=2500(元)。

8、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按開(kāi)發(fā)的對(duì)象劃分為(    )。【單選題】

A.新開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)

B.單開(kāi)發(fā)與綜合開(kāi)發(fā)

C.土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)

D.地下開(kāi)發(fā)與地上開(kāi)發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為不同的類別:①按照開(kāi)發(fā)對(duì)象,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分為土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā);②按照開(kāi)發(fā)主體,有獨(dú)資開(kāi)發(fā)、合資合作開(kāi)發(fā);③按照開(kāi)發(fā)區(qū)域性質(zhì),可分為新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改造;④按開(kāi)發(fā)規(guī)模,分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、成片開(kāi)發(fā)。

9、房地產(chǎn)業(yè)可以分為()。【單選題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

C.房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),房地產(chǎn)中介服務(wù)也又可分為房地產(chǎn)咨詢行業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

10、無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)一個(gè)月以上未交納廉租住房租金的,租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房(      )?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.6

正確答案:D

答案解析:城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；②無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。