2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列價值中不隨時間變化的是()?！締芜x題】

A.原始價值

B.投資價值

C.賬面價值

D.市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值簡稱原值、原價,又稱歷史成本、原始購置成本,是一項資產(chǎn)在當初購置時的價格或發(fā)生的支出,原始價值是始終不變的;賬面價值又稱賬面凈值、折余價值,是該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額,賬面價值隨著時間的推移而減少;市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格,是隨著時間的推移而變化的,有時高,有時低;某一房地產(chǎn)的投資價值,是該房地產(chǎn)對于某個具體的投資者的經(jīng)濟價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產(chǎn)所估計的價值或做出的評價。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有()?！径噙x題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動;④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進行管理。

3、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()?！究陀^案例題】

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A

答案解析:核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城市規(guī)劃的要求,維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證可核定建設(shè)用地的用地位置和界限。

4、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()?！締芜x題】

A.金融機構(gòu)

B.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

正確答案:C

答案解析:其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)主要包括金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機構(gòu)。C項,屬于房地產(chǎn)市場的管理者。

5、建設(shè)單位開工前,需要向(    )申請領(lǐng)取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.市級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

6、申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當提交材料有()【多選題】

A.企業(yè)資質(zhì)等級申報表

B.營業(yè)執(zhí)照

C.物業(yè)管理人員的身份證

D.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)章

正確答案:A、B、D

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當提交下列材料:①企業(yè)資質(zhì)等級申報表;②營業(yè)執(zhí)照;③企業(yè)資質(zhì)證書正、副本;④物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同,工程、財務(wù)負責人的職稱證書和勞動合同;⑤物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;⑥物業(yè)管理業(yè)績材料。

7、關(guān)于登記入員持證上崗制度,下列說法錯誤的是(     )?！径噙x題】

A.《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度

B.從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應(yīng)當取得國務(wù)院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

C.從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

D.從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應(yīng)當取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書

E.從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當取得國土資源行政主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

正確答案:D、E

答案解析:《房屋登記辦法》和《土地登記辦法》都明確規(guī)定了登記入員的持證上崗制度,即從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗;從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員,應(yīng)當取得國務(wù)院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。

8、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應(yīng)納營業(yè)稅(     )萬元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營業(yè)額×適用稅率,銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5%=1.00(萬元)。

9、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租,下列說法正確的是(    )?！径噙x題】

A.土地使用者作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權(quán)出租后,出租人不必繼續(xù)履行出讓合同

D.未按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,國有建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

E.以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家

正確答案:A、B、D、E

答案解析:C項,國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

10、組織工程驗收屬于()?！締芜x題】

A.組織管理

B.進度管理

C.質(zhì)量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質(zhì)量管理的主要內(nèi)容包括:①提出質(zhì)量標準;②進行質(zhì)量監(jiān)督;③處理質(zhì)量問題;④組織工程驗收。