2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產開發(fā)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、與舊城相比,城市新區(qū)房地產開發(fā)具有()的特點?！締芜x題】

A.拆遷量小,配套建設投資大

B.拆遷量大,地價高

C.地價高,開發(fā)難度大

D.地價高,配套建設投資大

正確答案:A

答案解析:新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍,將農地或者荒地開發(fā)改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發(fā),形成新市區(qū)或新域。新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進行開發(fā)建設。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差,但拆遷量較小,用地條件較寬余,發(fā)展限制較小,適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設。但是,前期開發(fā)投入較大,如果基礎設施、公共建筑配套跟不上,將會影響商品房的租售和使用,進而影響房地產開發(fā)投資的效益。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門通過(      )等措施對房地產開發(fā)在內的各項建設進行有序有效的管理。【多選題】

A.建設用地規(guī)劃許可證

B.項目選址意見書

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.工程環(huán)境監(jiān)督證

E.臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

正確答案:A、B、C、E

答案解析:規(guī)劃設計管理主要包括報建審批管理和批后管理兩部分。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)建設項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，簡稱“一書兩證”。

3、乙房地產公司所得住宅建筑面積約為()平方米?！究陀^案例題】

A.4.2萬

B.8.4萬

C.9.2萬

D.9.7萬

正確答案:C

答案解析:由題意,建筑面積為:(9000+120000+2000)×0.7=91700平方米。

4、房地產開發(fā)是一種(    )?！締芜x題】

A.簡單的系統(tǒng)工程

B.復雜的系統(tǒng)工程

C.分散性經營活動

D.綜合性經營活動

正確答案:B

答案解析:房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程,包括房地產開發(fā)投資決策、取得房地產開發(fā)用地,以及房地產開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

5、關于一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)的條件,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.注冊資本不低于2000萬元

B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額

C.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%

D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當的房地產開發(fā)投資額

E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

正確答案:B、C、D、E

答案解析:一級資質的房地產開發(fā)企業(yè):①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產開發(fā)經營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;④連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上,或完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不得少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人,持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上技術職稱;⑧具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發(fā)生過重大工程質量事故。