2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于(    )?！締芜x題】

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正確答案:C

答案解析:住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%,具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

2、從理論上講需要房地產(chǎn)估價(jià)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無二性

C.保值增值性

D.價(jià)值量較大

E.難以變現(xiàn)性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產(chǎn)只有具備獨(dú)一無二性和價(jià)值量較大兩個(gè)條件,才真正需要專業(yè)估價(jià)。

3、在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.根據(jù)物業(yè)建設(shè)及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式

B.確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容

C.就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議

D.確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E.確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:在可行性研究階段早期介入的內(nèi)容包括:①根據(jù)物業(yè)建設(shè)檔次及目標(biāo)客戶群的定位確定物業(yè)管理的模式;②根據(jù)規(guī)劃和配套確定物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容;③根據(jù)目標(biāo)客戶情況確定物業(yè)管理服務(wù)的總體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);④根據(jù)物業(yè)管理成本初步確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤設(shè)計(jì)與客戶目標(biāo)相一致并具備合理性價(jià)比的物業(yè)管理框架性方案。就物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、功能方面提出改進(jìn)建議屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段早期介入的內(nèi)容。

4、甲乙二者的土地單價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.無法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價(jià)=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價(jià)=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

5、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境,是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(    )要求?！締芜x題】

A.使用

B.環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)

D.美觀

正確答案:B

答案解析:環(huán)境要求,要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件,防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等,為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

6、關(guān)于特約服務(wù)下列說法正確的是(     )。【多選題】

A.特約服務(wù)是受業(yè)主和物業(yè)使用人的委托,為滿足其個(gè)別需求而提供的服務(wù)

B.特約服務(wù)通常是在物業(yè)服務(wù)合同中未要求、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在專項(xiàng)服務(wù)中也未設(shè)立,而業(yè)主或物業(yè)使用人又提出的需求

C.特約服務(wù)實(shí)際上是公共服務(wù)的補(bǔ)充和完善

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在可能的情況下應(yīng)盡量滿足業(yè)主需求,提供特約服務(wù)

E.當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種需求時(shí),可將該項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。

7、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)()?！径噙x題】

A.選擇最佳的開發(fā)利用方式

B.估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來的凈收益

D.預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測(cè)開發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開發(fā)利用方式;③估算開發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤預(yù)測(cè)開發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn);⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

8、家居裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)服從()按規(guī)定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理?！締芜x題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.工程監(jiān)理單位

C.物業(yè)主管部門

D.業(yè)主大會(huì)

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員、管理人員和秩序維護(hù)人員,加大物業(yè)裝飾裝修管理巡視力度,對(duì)有違規(guī)違章苗頭的裝飾裝修戶,要重點(diǎn)巡視盯防、頻繁溝通,做到防患于未然。出現(xiàn)違規(guī)違章,要曉之以理,動(dòng)之以情,必要時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門處理。同時(shí),檢查施工單位施工人員是否如實(shí)申報(bào)和辦理施工證,強(qiáng)化施工人員管理。

9、已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米,其中,完好房屋建筑面積為7萬平方米,基本完好房屋建筑面積為2萬平方米,一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米,則該小區(qū)的房屋完好率為()?！締芜x題】

A.0.70

B.0.78

C.0.90

D.0.95

正確答案:C

答案解析:房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的

10、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級(jí)為()的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)。【客觀案例題】

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.三級(jí)(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。