2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、該公司可以采用的轉(zhuǎn)讓方式為土地使用權(quán)()?！究陀^案例題】

A.出售

B.出租

C.互換

D.抵押

正確答案:A、C

答案解析:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有出售、互換和贈與,該公司是以出讓方式取得使用權(quán),故可以以出售或交換的形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

2、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的(     )所導(dǎo)致的市場低效率,是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由?！締芜x題】

A.普遍性

B.強制性

C.特殊性

D.區(qū)域性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的價值較大、獨一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

3、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以(     )。【多選題】

A.由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評定

B.由抵押當事人協(xié)商確定

C.由抵押權(quán)人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權(quán)人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設(shè)定房地產(chǎn)抵押時,抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定,也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4、以依法取得的房屋進行抵押時,抵押房屋所占用的土地使用權(quán)(     )?！締芜x題】

A.可以同時抵押

B.必須同時進行抵押

C.不得抵押

D.應(yīng)分散抵押

正確答案:B

答案解析:以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋作為建筑物,其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需隨房屋本身一同抵押。

5、在英國和我國香港地區(qū)較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)類型是()。【單選題】

A.綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可分為下列4類:①以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②以二手房租賃經(jīng)紀為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);⑤綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在第五類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)又可分為,一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。