2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時,應(yīng)該由(    )來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進(jìn)行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

2、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的物業(yè)工程質(zhì)量保修范圍是()。【多選題】

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備部分

C.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)共有部分

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)產(chǎn)權(quán)專有部分

E.業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分

正確答案:A、B、E

答案解析:物業(yè)工程質(zhì)量保修分為兩部分:①物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等部分;②業(yè)主從建設(shè)單位購買的產(chǎn)權(quán)專有部分。這兩部分的保修事務(wù)都應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

3、對該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價活動的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。成本法適用的估價對象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價。假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象:假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值,例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

4、乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括()?！究陀^案例題】

A.土地費用

B.建筑安裝工程費用

C.銷售稅金

D.貸款利息

正確答案:A、B、D

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等,主要包括:勘察設(shè)計和前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費、商品房建筑安裝工程費、其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。

5、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有(    )?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性:①完全性。房地產(chǎn)所有權(quán)是就房地產(chǎn)為一般支配的完全權(quán);②整體性?；蛘叱蔀閱我恍?房地產(chǎn)所有權(quán)對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配力,是整體的權(quán)利,不能在內(nèi)容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權(quán)有永久性,其存在沒有存續(xù)期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權(quán)相比,所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助為條件。

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,下列說法不正確的是()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格是進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟活動關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的必備條件

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只要具備扎實的專業(yè)知識便可以從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的協(xié)助執(zhí)行人員

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)從業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格,是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。

7、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時滿足的條件有()?！径噙x題】

A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

B.家庭人口3人以上

C.城市低保家庭

D.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標(biāo)準(zhǔn)

E.無房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

正確答案:A、D、E

答案解析:經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象為城市低收入住房困難家庭,并與廉租住房保障對象銜接。城市低收人家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件:①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

8、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),公積金管理中心也可將住房公積金余額用于()。【單選題】

A.為本單位職工提供擔(dān)保

B.購買股票

C.開發(fā)建設(shè)商品房

D.購買國債

正確答案:D

答案解析:管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上,注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此,在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下,經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn),管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債,既能保證資金運作的安全性,又具有較好的效益性,但管理中心不得向單位或個人提供擔(dān)保。

9、土地使用權(quán)抵押時,抵押人對抵押物()?！締芜x題】

A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

C.保留了占有權(quán)

D.喪失了占有權(quán)

正確答案:C

答案解析:抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。通過概念,可以看出抵押人對抵押物保留了占有權(quán)。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)要實現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括(    )?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標(biāo),以及項目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。