2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、《物權法》實施之前,土地使用權和房屋所有權分屬____和____管理。()【單選題】

A.房地產(chǎn)管理部門;各級人民政府國土管理部門

B.市級以上人民政府國土管理部門;房地產(chǎn)管理部門

C.房地產(chǎn)管理部門;市級以上人民政府國土管理部門

D.各級人民政府國土管理部門;房地產(chǎn)管理部門

正確答案:D

答案解析:《物權法》自2007年10月1日起施行。在此之前,我國從中央到地方,房屋和土地基本上是分管體制,房屋登記由房地產(chǎn)管理部門負責,土地登記由國土管理部門負責,相應有《城市房屋權屬登記管理辦法》和《土地登記規(guī)則》。

2、限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位?！径噙x題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

3、房地產(chǎn)市場衰退期的主要特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低

B.二手房屋的價格上漲

C.新房銷售困難

D.房屋空置率上升

E.舊房交易量大

正確答案:C、D、E

答案解析:衰退期的主要特征有:新房銷售困難;投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大;售價以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

4、若該寫字樓建成后閑置,則其屬于()。【客觀案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.收益性或非收益性房地產(chǎn)

D.不確定

正確答案:B

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。該寫字樓閑置,不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益,但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為同類的寫字樓大量存在著出租現(xiàn)象,在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益。

5、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙(     )。【單選題】

A.可以取得房屋所有權

B.不能取得房屋所有權

C.不能取得房屋所有權,前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

D.可以取得房屋所有權,前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權,因為法律賦予不動產(chǎn)物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權。換句話說,即使公示與實際權力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。

6、廉租住房的保障方式有()?！締芜x題】

A.貨幣配租和實物補貼

B.貨幣補貼和低價提供

C.實物配租和增加房源

D.貨幣補貼和實物配租

正確答案:D

答案解析:廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼,由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房,并按照規(guī)定標準收取租金。實施廉租住房保障,主要通過發(fā)放租賃補貼,增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。

7、該塊土地使用權的劃撥,由()依法批準?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

8、關于申請經(jīng)濟適用住房的程序,下列說法錯誤的是()。【單選題】

A.符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

B.購買面積原則上不得超過核準面積

C.購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買

D.購買面積超過核準面積的部分,按照國家相關規(guī)定可繼續(xù)享受政府優(yōu)惠

正確答案:D

答案解析:符合條件的家庭,可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的,按核準的價格購買;超過核準面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

9、一級資質(zhì)審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日。【單選題】

A.45

B.30

C.20

D.15

正確答案:C

答案解析:資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

10、屬于前期物業(yè)管理階段服務內(nèi)容的有()?！径噙x題】

A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務

B.物業(yè)承接查驗

C.業(yè)主人住

D.竣工驗收

E.物業(yè)裝飾裝修工作

正確答案:A、B、C、E

答案解析:在前期管理期間,物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務,既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗,業(yè)主人住,物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容?？⒐を炇?屬于物業(yè)管理的早期介入環(huán)節(jié)的服務內(nèi)容。