2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列有關(guān)業(yè)主大會(huì)的表述錯(cuò)誤的有()?！径噙x題】

A.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個(gè)及以上的業(yè)主大會(huì)

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會(huì)

E.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會(huì)

正確答案:C、D

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)；第四個(gè)選項(xiàng),只有一個(gè)業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會(huì)。

2、房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中,在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以(     )為依據(jù)?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類型及歸屬,以及使用、處分等權(quán)利。具體來(lái)說(shuō),遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn):①在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面,一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面,應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面,應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面,評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

3、下列各項(xiàng),屬于臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約區(qū)別的是()?！径噙x題】

A.制定主體不同

B.制定方法不同

C.生效方式不同

D.內(nèi)容側(cè)重不同

E.適用階段不同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有四點(diǎn)差異:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

4、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng),其可劃分為(     )等階段。【單選題】

A.招投標(biāo)階段→規(guī)劃設(shè)計(jì)階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗(yàn)收階段

B.招投標(biāo)階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→銷售階段→竣工驗(yàn)收階段

C.可行性研究階段→規(guī)劃設(shè)計(jì)階段→施工建設(shè)階段→竣工驗(yàn)收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設(shè)階段→竣工驗(yàn)收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要引入物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。其內(nèi)容包括:①可行性研究階段;②規(guī)劃設(shè)計(jì)階段;③施工建設(shè)階段;④竣工驗(yàn)收階段;⑤銷售階段。

5、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用,下列說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.規(guī)范估價(jià)行為

B.保證估價(jià)與實(shí)際價(jià)格相同

C.避免估價(jià)疏漏

D.保障估價(jià)質(zhì)量

E.提高估價(jià)效率

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎相關(guān)單位和個(gè)人的切身利益乃至社會(huì)公共利益、較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。估價(jià)程序有4個(gè)作用:①規(guī)范估價(jià)行為;②避免估價(jià)疏漏;③保障估價(jià)質(zhì)量;④提高估價(jià)效率。

6、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)地籍平面圖

B.房地產(chǎn)卡片

C.房產(chǎn)圖

D.房地產(chǎn)登記簿

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料,按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡(jiǎn)稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡(jiǎn)稱分戶圖)。

7、物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會(huì)效益最大化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則,屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織,在保證一定的社會(huì)效益下,它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。

8、可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的是(     )資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！締芜x題】

A.特級(jí)

B.一級(jí)

C.二級(jí)

D.三級(jí)

正確答案:C

答案解析:《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定:一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

9、業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的(     )?！締芜x題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時(shí)調(diào)整。

10、同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)(    )?！締芜x題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)。只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。