2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第二章 我國土地基本制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、土地使用權(quán)出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權(quán)的()?！締芜x題】

A.全部權(quán)利出租給承租人

B.部分權(quán)利出租給承租人

C.部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

D.全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán),包括從占有到處分的全部權(quán)利。相比而言,土地的使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán),都只是對土地起一部分作用的權(quán)利。即土地使用權(quán)出租,實際是出讓部分權(quán)利給承租人。

2、以劃撥方式取得的建設用地使用權(quán),除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,其土地使用年限()?！締芜x題】

A.最長不得超過同類用途建設用地使用權(quán)出讓最高年限

B.由國土資源行政主管部門在核發(fā)國有建設用地劃撥決定書中規(guī)定

C.沒有限制

D.不超過30年

正確答案:C

答案解析:以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

3、甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,商業(yè)用地使用權(quán)的出讓必須采用招標、拍賣等公開競價方式,所以甲房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的可能方式是招標出讓和拍賣出讓。

4、在現(xiàn)階段,按照國家有關(guān)規(guī)定,建設用地使用權(quán)的取得途徑包括()。【多選題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案:A、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,設立建設用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。即設立國有建設用地使用權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

5、一宗住宅用地,開發(fā)利用18年后,被轉(zhuǎn)讓,其土地使用權(quán)年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權(quán)年限為70 -18=52(年)。