2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、若該公司改變土地用途應(    )。【客觀案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關規(guī)劃部門同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

2、城市規(guī)劃管理部門為房地產開發(fā)項目頒發(fā)的“兩證一書”是指()。【多選題】

A.項目選址意見書

B.建設工程規(guī)劃許可證

C.建設工程開工許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

E.設計方案審定通知書

正確答案:A、B、D

答案解析:城市規(guī)劃管理部門對建設項目審批核發(fā)建設項目選址意見書,對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證,簡稱“兩證一書”。

3、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()?！締芜x題】

A.國家所有

B.農民集體所有

C.農民個人所有

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

正確答案:B

答案解析:農村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

4、下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有()?！径噙x題】

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產經紀服務內容主要是提供房地產交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同、代辦貸款、代辦房地產登記等服務。其中,提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產交易合同服務,屬于房地產經紀基本服務,簡稱房地產經紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務,屬于房地產經紀延伸服務,簡稱其他服務。

5、房地產所有權分為(    )?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區(qū)分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區(qū)分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產生的成員權構成。

6、房地產市場周期分為()?！径噙x題】

A.上升期

B.衰退期

C.初始期

D.低谷期

E.高峰期

正確答案:A、B、D、E

答案解析:從長期來看,房地產市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化,房地產市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

7、距離可以分為(    )。【多選題】

A.空間直線距離

B.空間折線距離

C.交通時間距離

D.交通路線距離

E.經濟距離

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產的區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系。衡量區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標是距離。距離可分為空間直線距離、交通路線距離、交通時間距離和經濟距離。

8、組織工程驗收屬于()?！締芜x題】

A.組織管理

B.進度管理

C.質量管理

D.合同管理

正確答案:C

答案解析:質量管理的主要內容包括:①提出質量標準;②進行質量監(jiān)督;③處理質量問題;④組織工程驗收。

9、土地使用者轉讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權( )。【單選題】

A.隨之轉讓

B.不隨之轉讓

C.由雙方協(xié)商是否轉讓

D.由轉讓方確定是否轉讓

正確答案:A

答案解析:土地使用者轉讓地上建筑物及其附屬物時，土地使用權隨之轉讓

10、下列關于物業(yè)服務企業(yè)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)服務企業(yè)是對于重大管理措施應提交業(yè)主大會審議批準

B.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關系是管理者與被管理者的關系

C.物業(yè)服務企業(yè)屬于第三產業(yè)中的服務行業(yè)

D.物業(yè)服務企業(yè)是具有法人地位的經濟實體

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系,明確雙方的權利和義務來實現(xiàn)的。因此,物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關系應該是平等的契約關系。